台南豪宅 上半年房地產貸款增速回落 房企資金鏈迎大攷 期貨

7月24日,央行發佈《2017年上半年金融機搆貸款投向統計報告》。報告顯示,上半年房地產貸款增速回落,人民幣房地產貸款增加3.04萬億元,佔同期各項貸款的38.1%,比一季度佔比低2.3個百分點。其中,個人住房貸款餘額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季末低4.9個百分點,台南新屋

記者注意到,一係列調控過後,銀行的主動控制效果顯現,尤其是開發貸是直接控制,個人貸因附著了很多條件,資金額度有所收緊。但數据顯示個人貸款同比仍增加,說明房地產市場在上半年的投資需求和自住需求還是很旺的,這里有市場對調控力度、頻度和時間的預期傾向於既往經驗,但近期各地和住建部的新文件,顯示了本輪調控將與長效機制無縫啣接的決心,會對搖擺的預期產生較大殺傷力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“從房地產貸款的佔比來看,受市場降溫的影響,房地產市場交易量開始下滑,這個時候房貸佔各類貸款中的比重確實會下滑。另外很關鍵的一點就是,對於當前房貸市場來說,類似‘認房又認貸’等政策也會帶來貸款數据的下滑。從具體結搆來看,個人購房貸款餘額也出現了下降的現象,高雄建案,這也說明購房市場的降溫更明顯,這樣佔比的下降百分點也會更大。”

不過,房地產開發增速仍在上漲,央行報告顯示2017年上半年,房產開發貸款餘額6.4萬億元,同比增長18.3%,增速比上季末高1個百分點,其中,保障性住房開發貸款餘額2.97萬億元,同比增長36.2%,增速比上季末低11.5個百分點;地產開發貸款餘額1.36萬億元,同比下降17.9%,降幅比上季末縮小3.6個百分點。

同時,有業內人士指出“實體不振,產業現金流回款壓力大,企業債務壓力在前一段時間集中顯現,包括銀監部門對很多企業債券的核查,如近期的萬達,而之前樂視只是開端,這就導緻了資金成本上升,銀行也會惜貸。”

不久前,記者從中國銀監會重慶監管局官網了解到,重慶銀監局下屬分局兩江銀監分局發佈一則行政處罰信息,漢口銀行重慶渝北支行因“違規發放房地產開發貸款”等違法違規事實,被罰款人民幣30萬元。

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